Главная > Аренда > Большие влощади в аренду в г. Краснодаре. Актуально?

Большие влощади в аренду в г. Краснодаре. Актуально?

art centre
0 — 08.02.2010 — 15:50
Уважаемые форумчане!
Актуален ли сейчас бизнес в стиле «сдам в аренду большую площадь под офис»?
Что лучше? Дробить на маленькие или, все-таки, искать одного уважаемого клиента?
hibiki
1 — 08.02.2010 — 18:05
сколько и где?
art centre
2 — 08.02.2010 — 21:19
Северная и Янковского
art centre
3 — 08.02.2010 — 21:21
более 600 кв.м.
kukumus
4 — 08.02.2010 — 21:58
art centre
этажность?
hibiki
5 — 08.02.2010 — 22:00
да это не много… лучше доверьтесь профессионалам, заключите договор, они граматно подберут орендатора(ов)… и будет вам счастье
art centre
6 — 08.02.2010 — 22:04
4. 3й и 4й этажи
5. прафиссионалы пока ничего не могут сделать :(
kukumus
7 — 08.02.2010 — 22:24
art centre
ясно, да это офисные помещения получаются. и сколько руб./м2 ?
ава
8 — 08.02.2010 — 23:13
один этаж разбейте, а второй пробуйте сдавать целиком, через время посмотрите
BeholderC6
9 — 08.02.2010 — 23:44
Бестактный вопрос — кто проектировал эту чудо-площадь? Ну просто первое что
приходит в голову когда речь заходит про аренду на Северной — где там
вообще парковаться? Более 600 кв.м. — это площадь для офисной работы
довольно большой толпы народа — человек 100 наверное. Это если не
рассаживать каждого  в отдельный кабинет. Все эти люди как-то должны
попасть на работу — как? На такси? На троллейбусе? Да нет, у нас офисные
работники все больше на машинах. А еще должны быть клиенты, которые тоже не
пешком ходят. Парковку кто-нибудь там предусмотрел? Ну про то, что в городе
сейчас пустует офигенная куча офисных площадей авторы тоже наверное не
знают. И то, что сейчас скорее снижают офисные площади — кому-нить
известно? Так что выход на мой вкус один — демпинг. Сдавайте за
коммунальные платежи, потом когда народ втянется — всегда успеете поднять
аренду.
hibiki
10 — 09.02.2010 — 0:01
да, а почЁм же «ваша лошадь»? а то может проще на луне участок в арне
hibiki
11 — 09.02.2010 — 0:02
да, а почЁм же «ваша лошадь»? а то может проще на луне участок в арнеду сдать будет!
hibiki
12 — 09.02.2010 — 0:09
глюк!
art centre
13 — 09.02.2010 — 13:09
7., 10., 11. Ориент на 750 р./кв.м.
9. Бестактный ответ: не скажу, кто проектировал. Какое имеет это сейчас значение?
Вы много парковок видели на Северной, на Красных партизан, на Ставропольской? Зачем говорить о том, чего в Краснодаре не было, нет и не будет?
Заманить демп-ценой, а потом поднимать — вроде как-то не по человечески…
Ядрёный
14 — 09.02.2010 — 14:21
13-art centre > почему не по-человечески?
да арендаторы сами этого хотят.
мол дайте нам раскрутиться на малой цене хотя бы годик, а потом поднимите.
SaMet
15 — 09.02.2010 — 16:20
art centre
0 — 08.02.2010 — 15:50
В лучшие времена отличная цена…Да и сейчас 750 р/м2 средняя по больнице за более ли менее офис.

Но вот что мешает, как правильно подметили, сделать перепланировку на площади до 40 м2…И сдавать по 350 + коммуналка ?!

hibiki
16 — 09.02.2010 — 16:26
SaMet
15 — 09.02.2010 — 16:20
думаю ЖАБА!
BeholderC6
17 — 09.02.2010 — 16:30
Давайте расскажу свое видение аренды офиса с точки зрения арендатора. Офис
как бы бывает двух типов — шоб туда ходили клиенты или шоб там быдо удобно
работать, а на клиентов — положить. Второй вариант это скажем сервисный
центр или администрация компании — кому очень надо — доберутся. В обоих
случаях для меня как для арендатора первый и самый главный фактор — цена.
При одинаковых ценах начинаем смотреть плюсы и минусы. Так вот улица
Северная — это одни сплошные минусы. Кроме вышеупомянутой парковки, это
очень шумное место (транспорт он как бы шумит), загазованное и т.п.
Достоинство только одно — удобно добираться из разных районов города. Ну и
почему тогда я должен выбрать офис на Северной если цена такая же как
скажем в каком-нибудь бизнес-центре на Коммунаров, где тише, есть парковка
и т.п.? Только если ценник будет дешевле:) Значительно дешевле.
hibiki
18 — 09.02.2010 — 16:43
2:13 дорого! на сегодн очень много альтернативы да и за меньшие деньги…
цена ему 300 рублей!
art centre
19 — 09.02.2010 — 17:44
панятна. короче нужно привлекать маленьких клиентов, и не заморачиваться на крупных компаниях.
всем спасибо.
ава
20 — 09.02.2010 — 18:32
18-hibiki >не так давно, неделю назад, вы хотели сдавать площадь за тысячу и не считали это дорого или я вас с кем то путаю))
hibiki
21 — 09.02.2010 — 21:58
ава вы не много путаете…
я рассматривал помещение в аренду под ТК 9000 м кв… и мы обсуждали аренду для конечного арендатора и я приводил примеры за сколько сдают в других ТК по соседству…. вот там просили 1000 рублей в среднем везде…
У меня проект на стадии проработки технического задания… но думаю после всего ремонта.. аренда будет 5000 рублей средняя…
не надо сравнивать с офисами на Северной, это совсем разные вещи и сравнивать их не корректно….
а если я говорю что 300 это красная цена, и я примерно представляю о чем идет речь значит нужно это обсуждать!
Polina Tumanova
22 — 09.02.2010 — 23:52
Желающие сдавать в аренду не представляют совсем, что значит офис работающей
компании.
Свободная планировка — это для магазина, а для офиса должны быть кабинеты, и
бухгалтерии (на ключик закрывать надо), руководителя, других руководителей помельче.
переговорная или две, санузел общий или два плюс в кабинете руководителя желательно
отдельный. Может быть и свободная площадь метров 60, больше — редко. Это примерно
метров на 120 — 160 — 200. Дверь — одна на блок.
Для компаний помельче — тоже блок из нескольких смежных комнат с одной входной
дверью.
Офисов в Краснодаре — завались свободных. Офисные здания пустые стоят — пустые! Говорю
уже со знанием дела, так как себе сейчас офис подыскиваем. Про телефоны вообще молчу —
хозяева не заморачиваются этим вопросом. Представляют свои офисы как класса А, но
представления об этом не имеют, хоть удосужились бы узнать, что это такое.
Средняя цена — 500 руб за м2, и то это с учётом того, что есть редкие такие арендодатели,
кто хочет по 700 — 800 руб за м2. Есть отличные для Краснодара площади по 400 руб м2
включая все коммунальные. Вот это уже реальная цена на сегодняшний день.
BeholderC6
23 — 09.02.2010 — 23:56
Мы отдельное здание снимаем — около 200р за метр получается. Хороший район,
телефон, санузлы, парковка и все такое:)
Ядрёный
24 — 10.02.2010 — 10:16
22-Polina Tumanova >
23-BeholderC6 >
следует различать конечную стоимость аренды 1м2 для офиса 600м2 разом и для офиса 20м2.
чем больше площадь арендуется — ниже цены за 1м2.
…я так думаю (с)
:0)))
Ядрёный
25 — 10.02.2010 — 10:21
0-art centre >
сейчас такое время что «один уважаемый арендатор» может доставить кучу проблем в плане неплатежей.
отмазки типа кризис и прочея.
имхо — подробить культурно.
думаю что за 750р/м2 трудно будет сдать все сразу, а подробив и среднюю цену за 1м2 сохранишь и не так сильно будешь зависеть от проблем арендатора (неплатежи и прочея).
имхо.
hibiki
26 — 10.02.2010 — 10:55
Ядрёный чтобы подробить нужно енег вложить минимум 80 тыров на помещение!!!+ узаконить перепланировку!
Ядрёный
27 — 10.02.2010 — 11:13
26-hibiki > узаконить в нежилом?
ава
28 — 10.02.2010 — 11:32
23-BeholderC6 >Мы отдельное здание снимаем — около 200р за метр получается когда снимают целиком все здание, то в площадь аренды включают и проходы и туалеты и лестничные клетки, все мысленное и не мысленное, даже могут включить будку для собаки и реальная ст-ть аренды на полезную пл, может быть такая же, как и ст-ть аренды кабинета.
Один арендатор действительно может оказаться не платежеспособным. А вообще  сейчас много пустых помещений  и выбор для арендатора есть. Как следствие понижение цены, в центре уже есть предложения и за 200, с евроремонтом и парковкой и в хороших местах. Если вам решить вопрос с парковкой то конкуренции на северной почти не будет, как это сделать? Надо выкупать соседей, частный сектор, там рядом наверное есть. Знаю несколько случаев, когда специально покупали в близлежащих домах квартиры, чтобы ставить две-три машины. Если выкупать сложно, то может арендовать участки.  Если как сказали выше искать целевую аудиторию типа центрального офиса, то им тогда и северная не будет нужна, там вся цена  складывается из-за потока машин, но чтобы это плюс использовать, нужна парковка.
hibiki
29 — 10.02.2010 — 12:52
Ядрёный  по крайней мере с пожарниками согласовывать нужно, это же общественное здание!!!
Ядрёный
30 — 10.02.2010 — 13:03
29-hibiki > согласовывать и узаконивать это разные вещи.
600/2=300 на этаж, минус коридор = 250 примерно
разбить на 5-6 офисов на каждом этаже.
итого 10-12 небольших денежных потоков заместо одного, но крупного.
я бы выбрал 10-12.
0228899
31 — 10.02.2010 — 13:36
****
Поставь реальную цену рублей 400 за квадрат тогда профессионалы и сдадут

10.02.2010-17:07 Ред.: ИBИ

 

пкун
34 — 10.02.2010 — 17:05
Господа, если не трудно, сбросьте инфу по недорогим помещениям (ищем пути снижения издержек). Нужно несколько помещений общей площадью 150 м. для офиса, район не сильно важен.
Trapper
35 — 10.02.2010 — 17:47
Очень много людей в поисках больших площадей!!! Особенно если это свободная планировка!!! так что лучше первый этаж оставить свободным а всн остальные  разбить на кабинеты примерно по 70 квадратов.
Trapper
36 — 10.02.2010 — 17:55
Знаю помещение…пишите на мыло
Polina Tumanova
37 — 10.02.2010 — 21:53
35 — Да уж ничего не много людей в поисках больших площадей:) А офисы-комнаты арендуют
те, у кого совсем денех нет, или одиночки предприниматели. И слетают с аренды только так –
и арендодателю облом, потери. Еще повторюсь — свободных площадей — море. И просто идет
охота за арендаторами.  
BeholderC6
38 — 11.02.2010 — 0:28
28 — вы мне будете рассказывать чего включают в аренду, а чего нет? Много
чего пытаются включать. Зависит исключительно от фантазии арендодателя и от
количества желающих снять. У нас общая площадь здания 250 кв.м. Небольшое
по сути. Из них коридоров и санузлов не больше 50 кв.м. Будку для собаки и
прилегающую территорию не включают:) Других поборов типа маркетинга или в
другом виде завуалированной аренды нет. Повторюсь — сейчас очень много
свободных площадей, особенно под офис — когда вам не сильно важно чтобы
офис был на углу Красной и Гимназической. И чего-то мне кажется, что мы еще
увидим сдающиеся за коммунальные платежи помещения.
hibiki
39 — 11.02.2010 — 1:33
И чего-то мне кажется, что мы еще
увидим сдающиеся за коммунальные платежи помещения

скорее и в прям жаба задушит до смерти!
где я сейчас нахожусь море свободных помещение уже год пустые стоят, и хрена с два они падают в цене…правда опустились до 380 рублей и все…
один фиг пустые стоят… что мешает их по 200 или 150 сдать? толька ЖАБА!
stoper
40 — 11.02.2010 — 12:09
38 -BeholderC6
сейчас очень много
свободных площадей, особенно под офис — когда вам не сильно важно чтобы
офис был на углу Красной и Гимназической

Т.е. можно рассчитывать, что на углу Красной и Гимназической спрос будет?
И за дорого?
Парковку обеспечить можно, но это серъезно скажется на цене кв.м или надо будет брать отдельную плату за машиноместо.
Ядрёный
41 — 11.02.2010 — 12:44
40-stoper >Парковку обеспечить можно, но это серъезно скажется на цене кв.м
………….
а срок окупаемости увеличить низя?
stoper
42 — 11.02.2010 — 13:03
С парковкой получается от 10 лет.
Ядрёный
43 — 11.02.2010 — 13:12
42-stoper > стандарт
stoper
44 — 11.02.2010 — 13:18
43 — Ядреный > мировой, российский или краснодарский ?
ioleg
45 — 11.02.2010 — 16:53
Ищу для себя офисы и склады, есть конечно определенные требованния для помещений но и тем не менее, сегодня обьехал несколько перспективных мест. Везде история следующая:
-офис? 500р. м2
— нет дорого,
— сколько готовы платить?
-380 р.м2
-Ок ,
И весь торг, здания пустуют, картина напрочь безрадостная
Склад отапливаемый, то же самое, просят 280 готовы сдать за 180
Но в общем то мне по роду деятельности интересна промзона , может в центре как то по другому?
Но то что видел….
ава
46 — 12.02.2010 — 15:45
38-BeholderC6 >  я с вами согласен, причем я уже видел объявления, сдаю в аренду за оплату коммунальных услуг, правда, не у нас, но это дело времени. Хорошо это или нет? Думаю, скорее нет. Это самый лучший показатель состояния нашей экономики и показатель того что деловая активность стремиться к нулю.
Я водяной
47 — 13.02.2010 — 12:12
Уважаемые art centre, насколько я знаю это здание хотели снять целиком в ноябре-декабре. Но если хозяин не адекватный и за два месяца два раза цену поднимает и условия пересматривает, то флаг ему в руки. Вы же наверное рассказали ему, что это полный эксклюзив и здание с руками оторвут за любые деньги)))) Будете и дальше подкидываться